동탄 '현대 실리콘앨리' 지식산업센터

작성자
chil112
작성일
2020-07-02 12:11
조회
6
동탄 '현대 실리콘앨리'는 경기도 화성 동탄 2신도시 지원시설용지 25-1, 2, 3, 4, 5블록에 연면적 23만8000여㎡로 축구장 면적의 33에서 37배에 달하는 크기다. 지하 4층에서 지상 20층 규모의 지식산업센터, 약 1700실 및 상업시설과 기숙사 418실로 총 5가지 평형대로 구성된다.

지상 1, 2층에는 뉴욕 스트리트몰을 표방한 상업시설 '현대 실리콘앨리 스퀘어'가 들어서면서 멀티플렉스 영화관, 12개 정식규격 레인을 갖춘 대형볼링장이 갖춰질 예정이다.

'현대 실리콘앨리'는 수도권 최대 규모 산업 클러스터인 동탄테크노밸리 내에 들어선다. 동탄테크노밸리는 판교테크노밸리의 약 2.3배에 달하는 총면적 155만6000여㎡ 규모에 해당된다. 추후 4500개 기업과 20만명 상주인구를 갖출 것으로 추산되고 있다.

현재 한미약품 연구센터·아신제약·현대트랜시스 등이 들어서 있으며, 첨단도시형공장, 연구시설 및 벤처기업 등이 복합 조성될 계획이다. 주변에는 삼성전자 기흥·화성·수원사업장을 비롯한 LG전자 평택디지털파크, 두산중공업·한국3M 등 굵직한 대기업 업무단지가 밀집해 기본 배후수요를 확보하고 있다.

그동안 정부는 강력한 아파트 규제대책 및 투기수요 억제 정책을 써 왔으며, 실수요자 위주로 대출 한도를 크게 낮췄다. 반면 지식산업센터는 오히려 완화정책을 펼쳐왔다. 기업에 대한 지원과 발전에 목적을 두고, 총 분양가 80%를 저금리로 대출받을 수 있다.

또한 일부 조건에 해당되면 취득세도 감면 혜택도 주어진다. 따라서 갈 곳 잃은 투자자금들이 대출한도가 높은 부동산으로 몰려드는 것은 당연한 현상이라 설명된다.

이러한 현상은 '묻지마식' 아파트 투자로 집 없는 서민의 길을 가로 막는 것보다, 부동산 유동자금 분산 효과와 꾸준한 월세 수입인 노후대책의 일환으로 상가·지식산업센터로 자금이 몰리는 것은 긍정적으로 보여진다.
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